年轻人,这是你离园区最近的一次

蛙房网 2019-08-08 14:54
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园区向东
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在苏州,园区和园区外溢是大部分同学的置业梦想。


和园区及外溢板块一起共成长、共奋斗的年轻人,享受着发展带来的成果红利,房产增值幅度更是让全苏州人都羡慕。


比如:15年后的吴中尹山湖,涌入了大量年轻人置业。

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尹山湖和园区远湖东一样,都是曾被持续“不看好的板块”,而如今居住率爆满,房价上涨的至今还让很多人“不理解”。

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这大概就是“年轻人的力量”,有人就有希望。


从园区内部到园区周围外溢板块来看,年轻人涌入的扎堆区域,在未来几年后,板块发展都突飞猛进的提升。

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园区毋庸置疑是购房者的首选。但从历史经验看,买不起园区,选择靠近园区的板块,同样也能享受到红利。


?经历了远湖东,尹山湖,未来园区年轻人的下一个乐居之地在哪呢?


?从距离和价格看,甪直是首选。


甪直紧挨着湖东,距离金鸡湖大道仅3公里,作为园区湖东CBD、科教区板块的后花园,甪直是园区向东发展战略的必经之路。

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在园区其他三大板块发展饱和下,甪直凭借更近园区的距离、更低的价格,成为了园区第三代外溢板块。


?一代外溢远湖东

二代外溢尹山湖

三代外溢 甪? 直

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从园区湖东到尹山湖,享受外溢红利的购房者都得到了回报;现在,园区向东,甪直同样有未来。


02

甪直的底气

这几年随着甪直自身的大力发展和近园区辐射优势,普普通通的甪直正在成为苏州东新的热点。

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一个不断向上生长的甪直正在到来,一个底气更足的甪直正在吸引众多人关注。

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有人的地方才有未来,甪直在产业和人口导入上都在做着积极的努力。

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  • 2018年下半年投资115亿元,开工开业重点项目15个

  • 出台“人才六有”引才措施

  • 甪直和桑田岛产业联动

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各项高精尖端产业都在甪直及周边区域,随之而来的是大批年轻人,这些都是甪直安居立业的活力客群。

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不仅有大量产业导入,各类配套也是肉眼可见的提升。

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驱车沿甪直大道向西接金鸡湖大道,直达永旺梦乐城,金鸡湖CBD;直达工业园区,仅需10分钟车程。

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轨交6号线延长线(规划中);另有苏沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速公路、苏沪机场路穿镇而过,可以快速通达昆山、上海等周边城市。

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相对缺乏的商业配套,也迎来了重大推进。

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南山维乐城,预计10月初开业。建面约4万方类似邻里中心规模,目前已招商KFC、超市、蒙特利梭、郎恩英语等。

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周边还规划有商业地块,未来,甪直将至少有一个重量级商业!

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甪直实验小学、叶圣陶实验小学及中学,是板块内优质的教育资源;还规划了三所中小学及幼儿园。

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据了解,甪直将计划建成13所中小学, 其中包括高级中学1所、初中3所、小学9所,也就是说未来在家门口就近上学不是问题。

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03

旭辉的底气

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如果说更近园区是甪直发展的底气,就不得不提旭辉这家开发商,选择园区东—甪直板块也是其品牌的底气。
旭辉在甪直有2个盘:

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旭辉和庭(已开盘,正在热销)

旭辉和风(本周日公开示范区)


“和风”是旭辉在甪直的第二个项目,此前旭辉甪直首秀“和庭”开盘,成绩不俗,足以验证旭辉品牌影响力及认可度。


?深耕苏州13年的旭辉,为苏州人带来了一连串深入人心的作品,比如铂悦府、铂悦犀湖、宽阅、吴门府等都是区域内的品质标杆。
以品质与产品力着称的旭辉,也收获了大批粉丝。

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二进甪直,可见对旭辉园区东—甪直板块的青睐和对自己产品的信心。

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更近园区的甪直,未来是产业及各项配套的升级;而更近园区的旭辉,拿出的是匹配园区的居住品质。

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04

和风的底气

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“和风”的底气来自于成长型社区的打造,旭辉是一个非常注重人居感受和社区营造的开发商。

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首先,景观设计方面,请来了曾为铂悦府操刀的世界知名景观公司—奥雅进行量身打造。

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不同于以往一通到底的设计,和风的社区景观整体呈现是“带状”。蜿蜒流畅的动线,延伸出更多漫步方向,形成高低错落的景观层次,使得景观既有使用功能,又兼备艺术感。

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可以想象,未来入住“和风”穿梭在“迷踪小路”,随时就可以邂逅一片水景、或是一棵苍劲大树,每一个转角都是别样的风景。

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这样的景观设计并不多见,放在整个苏州范围来看也十分亮眼。

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考虑到业主可能刚住进来的状态是年轻,但很快会有孩子并需要和老人同住的的生活,营造了三大活动空间,满足一家人的社交需求。


  • 成人交流型社区

  • 老年关怀型社区

  • 儿童友好型社区

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其中,儿童友好型社区是“和风”景观打造的重点,也是苏州先见之作。

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打破了传统社区儿童配套,娱乐设施的单一,根据不同的年龄设置了多元素的生活场景。

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下沉式沙坑,攀爬绳,音乐鼓,攀岩墙、羽毛球场......能想到的都有。

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并且关于儿童友好的打造,是完全开放式的,大朋友和小朋友一起玩,既是培养社交能力,也是共享的需求。

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定位“成长型社区”的旭辉和风,房子随着时代及居住需求成长,即便在未来5年内,这种产品也不会过时。

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给客户带来的好处是,不会因为房子满足不了居住需求而不得已换房,如果想换房,不落后的产品在二手房市场上会有更高的溢价。


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101-126m2

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不仅是社区营造再升级,产品打造上也在迭代更新。

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项目总建筑面积约12.4万方,容积率2.2,由8栋17-18F小高层和3栋27-30F高层,疏朗排布而成。


  • ?1-4#,17F小高层

  • ?7-10#,18F小高层

  • ?5#,27F高层

  • ?11-12#,30F高层

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户型分布设计纯粹,只有三个户型:101/105/126m2,装修交付,预计2021年交房。

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小高层中间户约105m2,边户约126m2,高层全部为约101m2,定位首置首改亲民路线。

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其次,约101-105m2三房一卫、三房二卫户型,占比约一半。这意味着,大多数房源,总价会控制的比较合理。

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  • 约101m2,3房1卫

  • 约105m2,3房2卫

  • 约126m2,4房2卫

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所有产品均为三开间朝南、双阳台,且每户均有飘窗,相较于传统住宅户型做出突破,增加产品竞争力。

  • 建面约105m2? 3房2卫

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    建面约126m2? 4房2卫

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在当下苏州楼市里,精装是品质社区的发展方向。

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旭辉和风花园打造的是精工智能社区,好处是显而易见的,省去了一笔不小的装修费用不说,更避免了装修耗时费力的烦恼。

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房住不炒下,房子回归居住属性是大势所趋,产品力将成为竞争砝码。

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旭辉和风花园距离金鸡湖大道仅3公里,拥有更好的位置;产品迭代更新,拥有更前沿的居住理念。

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对比隔壁南山毛坯二手房挂牌均价2.3w,旭辉和风在低地价和限价下性价比优势凸显。

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可以说,不论在板块内或园区外溢板块中,旭辉和风都是有竞争力的产品。

对于自住的首置和首改同学来说,工作在园区生活在甪直很方便;而“旭辉造”是定心丸。

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对于追求资产保卫的同学来说,小面积大概率限价后总价不会太高,有品牌背书的优质资产到了二手房市场能卖出不错的价格。

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更近园区的优越位置,成为了通勤便利+配套丰富+房产增长性上的很大保障,甪直理所当然更有未来。

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范区周日公开

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最新消息,旭辉·和风花园本周日(8月11日)正式公开示范区,预计9月开盘。


?负责任的说:只要你实地看过旭辉·和风花园的示范区,一定会为其颜值惊叹,并为之品质欣喜。


先放几张示范区实拍图简单看下:

流线型纯白门头+马卡龙色系内饰,非常年轻活力,打破传统售楼处的老派厚重,呈现出文艺轻灵的质感,直接拉高了甪直的颜值。


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不少同学都说:

一定要买一套旭辉的房子,

而现在,“和风”来了。

年富力强的旭辉,

为年轻人造好房子,

未来之上更有未来。

“和风”周日公开售楼处

预约参观请加韩经理!


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编辑者:nimeng

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